マイホーム購入を考えているあなたは、ZEH住宅という言葉を耳にしたことがあるかもしれません。
ZEH住宅は、省エネ性能と創エネ性能を組み合わせることで、年間のエネルギー収支をゼロにすることを目指した住宅です。
近年、環境問題への関心が高まる中、ZEH住宅は注目を集めていますが、実際にどのような住宅なのか、普通の家との違いは何か、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、ZEH住宅と普通の家の違いを分かりやすく解説し、ZEH住宅のメリット・デメリットを比較することで、将来のマイホーム購入の選択肢を広げ、より良い住まい選びに役立つ情報を提供します。
□ゼロエネルギー住宅・ZEH住宅とは？違いはある？
ZEH住宅とは、簡単に言えば「エネルギー収支をゼロにする家」です。
従来の住宅と比べて、断熱性能や省エネ性能が格段に高く、太陽光発電などの創エネ設備を導入することで、年間のエネルギー消費量とエネルギー創出量がほぼ同じになるように設計されています。
＊ZEH住宅の仕組み
ZEH住宅は、以下の3つの要素によってエネルギー収支をゼロに近づけます。
・断熱性能の向上：外壁や屋根、窓などの断熱性を高めることで、冷暖房効率を向上させ、エネルギー消費量を削減します。
・省エネ設備の導入：高効率な給湯器やエアコン、LED照明などの省エネ設備を導入することで、エネルギー消費量を抑制します。
・創エネ設備の導入：太陽光発電システムなどの創エネ設備を導入することで、住宅で使用する電力を自給自足し、エネルギー消費量を相殺します。
＊ZEH住宅と普通の家の違い
ZEH住宅と普通の家との最も大きな違いは、断熱性能と省エネ性能の高さにあります。
ZEH住宅では、一般的な住宅よりも断熱材を厚くしたり、高性能な窓ガラスを採用したりすることで、熱の出入りを抑え、快適な室内環境を実現しています。
また、ZEH住宅には、太陽光発電システムなどの創エネ設備が標準的に導入されていることも大きな特徴です。
＊ZEH住宅の認定基準
ZEH住宅は、国が定めた基準を満たす必要があります。
ZEHの認定基準は、断熱性能、省エネ性能、創エネ性能の3つで構成されています。
具体的には、断熱性能はUA値（熱損失係数）で評価され、省エネ性能は一次エネルギー消費量で評価されます。
創エネ性能は、太陽光発電システムなどの創エネ設備の導入によって、年間のエネルギー消費量をゼロ以下にすることが求められます。
□ZEH住宅のメリットとデメリット
ZEH住宅には、光熱費削減や災害時の備え、資産価値向上など、多くのメリットがあります。
一方で、導入時の初期費用や発電量の変化など、デメリットも存在します。
ZEH住宅の導入を検討する際には、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
＊ZEH住宅のメリット
1:光熱費削減
ZEH住宅は、高い断熱性能と省エネ設備によって、従来の住宅と比べて光熱費を大幅に削減できます。
太陽光発電システムで発電した電力を自家消費することで、電気代を節約することも可能です。
2:災害時の備え
ZEH住宅では、太陽光発電システムと蓄電池を組み合わせることで、停電時にも電力を供給できます。
災害時にも安心できる住まいとして、注目されています。
3:資産価値向上
ZEH住宅は、省エネ性能が高く、環境負荷が低いことから、資産価値が高く評価される傾向にあります。
将来売却する場合にも、高値で売れる可能性があります。
4:快適な住環境
ZEH住宅は、高い断熱性能によって、夏は涼しく冬は暖かく、快適な室内環境を実現できます。
温度差が少なく、ヒートショックのリスクも軽減されます。
＊ZEH住宅のデメリット
1:導入時の初期費用
ZEH住宅は、断熱性能や省エネ性能、創エネ性能を高めるために、高性能な設備や材料を使用するため、一般的な住宅よりも初期費用が高くなる傾向があります。
2:発電量の変化
太陽光発電は、天候に左右されるため、発電量は日照時間や天候によって変化します。
曇りや雨の日、冬場は発電量が減るため、常に安定した電力を得られるとは限りません。
3:メンテナンス費用
太陽光発電システムや蓄電池などの設備は、定期的なメンテナンスが必要です。
メンテナンス費用は、設備の種類やメーカーによって異なります。
□ZEH住宅を選ぶポイント
ZEH住宅を選ぶ際には、断熱性能や省エネ性能、創エネ設備の性能、建築会社の実績など、さまざまなポイントを考慮する必要があります。
自分にとって最適なZEH住宅を見つけるためには、複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
1:断熱性能
ZEH住宅は、断熱性能が非常に重要です。
断熱性能が高いほど、冷暖房効率が向上し、光熱費を削減できます。
UA値（熱損失係数）が低いほど、断熱性能が高いことを示します。
2:省エネ設備
ZEH住宅には、高効率な給湯器やエアコン、LED照明などの省エネ設備が導入されています。
省エネ設備の性能が高いほど、エネルギー消費量を抑制できます。
3:創エネ設備
ZEH住宅では、太陽光発電システムなどの創エネ設備が導入されています。
創エネ設備の性能が高いほど、発電量が多くなり、電気代を節約できます。
4:建築会社の実績
ZEH住宅の建築実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。
実績豊富な会社は、ZEH住宅に関するノウハウが豊富で、安心して家を建てられます。
□まとめ
ZEH住宅は、省エネと創エネによって、年間のエネルギー収支をゼロにすることを目指した住宅です。
従来の住宅と比べて、断熱性能や省エネ性能が高く、太陽光発電などの創エネ設備を導入することで、光熱費削減や災害時の備え、資産価値向上などのメリットがあります。
一方で、導入時の初期費用や発電量の変化など、デメリットも存在します。
ZEH住宅の導入を検討する際には、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
自分にとって最適なZEH住宅を見つけるためには、複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが大切です。
